'Newid materol' yw newid ffisegol i ardal neu eiddo neu i'r ffordd y caiff eiddo ei ddefnyddio.

Mae enghreifftiau o newidiadau materol yn cynnwys:

• Newidiadau i'r eiddo ei hun, neu i'r ffordd y gellir defnyddio'r eiddo.
• Datblygiad newydd yn yr ardal.
• Ailddatblygiad yn ardal yr eiddo.
• Newidiadau i'r llwybrau mynediad at yr ardal neu'r eiddo (megis gwella/cau ffyrdd, neu lwybr cyoeddus newydd a fydd yn denu rhagor o gwsmeriaid).
• Newidiadau i'r ffyrdd y caiff eiddo eraill eu defnyddio yn yr ardal.

Os byddwn yn dod yn ymwybodol o newid materol byddwn yn edrych ar sut y mae'n effeithio ar y gwerth rhentu ac a yw hyn yn golygu bod angen newid y gwerth ardrethol.